TOKYO  東京

不是東京23區所有的物件都適合來投資，善用「5-10- 15-20- 25」法則-位於都 心5區、地鐵站走路10分鐘內、屋齡15年內的房子、中古屋至少20平方米面積 以上的房子、新屋至少25平方米面積以上的房子，再加上透過「2、3、5」法 則-兩條地鐵線、年租金淨報酬率至少3%、年租金表面報酬率至少5%篩選出來 的房產標的，基本上應該就是站在穩贏不輸的起跑點。若又能兼具作為「民宿 」潛質的物件，更是如虎添翼，租金報酬率可以翻一番。

 

至於大阪房市，由於 過去這一、兩年已經被香港人炒高，租金年報酬率已從10%降至6%左右，大阪 平均房價已為東京平均房價之70%，未來房價上漲空間似乎不大，不太鼓勵投 資人躁進。若真有興趣，僅建議以梅田與心齋橋附近的物件為主。

 

另外，若投 資人要進場投資東京房市，不仿考慮建議跟銀行以美金借日幣的方式來避險， 免得賺了房價卻賠了匯差，白忙一場。