BRISBANE
澳洲 布里斯本

從經濟成長率、消費信心指數、失業率、利率及房貸違約等5個指標檢視，澳洲 房價都沒有崩跌疑慮。先看經濟成長率，澳洲政府公布的2015年第3季GDP季 增率為0.9%，遠優於前季的0.3%，更高出市場預估的0.8%；再看消費者或企 業信心指數，都隨著澳洲新總理──白手起家的投資高手騰博（Malcolm Turnbull）去年9月上任，信心大增。

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若經濟發生衰退，失業率也會跟著上升，但澳洲公布去年10月平均失業率從 6.2%降至5.9%，11月再降至5.8%，這樣的水準讓先進國家欣羨；此外，目前 澳洲儲備銀行利率為2%，是1990年來最低水準；加上健全銀行體系運作與放 貸操作嚴謹，整體房貸違約率不到1%。由此驗證，澳洲目前經濟與房地產仍處 於健康狀態。

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澳洲房地產最為人詬病的是新屋供給量太大，讓人對其能否穩定去化產生疑慮 ，對此則不用擔心，因為澳洲有穩定的人口增長，包括合理的自然人口成長率 與源源不絕的新移民，可有效消化新屋供給；更重要是，澳洲房屋自有率因房 價上漲，近年下降至約67%，整體而言，澳洲人的置產文化，採取量入為出的 心態，維持保守的負債比率，使得澳洲房產市場相較西方國家，流動性更高。

從基本面及置產文化因素，澳洲房價未來發生崩跌機會不大，反持續看好。目 前雪梨與墨爾本租金年報酬率在3～3.5%，遠低於銀行貸款利率4%以下，房價 有過高疑慮，不宜現在進場。但相對第3大城布里斯本，正是匯集天時（匯率、 利率、房價低）、地利（租金報酬、房價落後補漲、政府投入大量基礎建設 ）、人和（人口紅利、當地與國際熱錢競相投入）的唯一城市，若想要參與這 波房產上漲的盛會，不妨從布里斯本開始精挑細選（The most attractive property market is in Brisbane）。