中美貿易大戰 受益者是？

身為資深全球房產趨勢研究工作者，面對這一波中國與美國之貿易大戰，觀察與實證的結果發現，兩強貿易大戰目前的受益者之一是：美國的房地產。

美國房價從2008年金融海嘯後修正，並反彈迄今已超過 6年，價格早已創歷史新高且看回不回，即便發生中美貿易大戰，但美國房價並未大幅修正。反而是美國總統川普今年3月起，開始對中國積極進行貿易報復手段，全球股市震，亞洲貨幣遂大幅競貶，尤其是人民幣貶幅約9%多（台幣貶5%多)最為顯著，甚至人民幣一度挑戰貶至1美金對7元人民幣的整數關卡，這也如實反映中國大陸資金欲流出美國的景況。

深怕貶值不安的資金要流出中國、亞洲、土耳其、中南美國家，首選不外乎是美國，除了美國股市將受益之外（惟基期過高)，美國房地產勢雨露均霑，我認為百萬美元（約3,070萬元新台幣）以上的豪宅將是最大受惠族群。

根據美國最大線上貸款公司Lending Tree發布的「全美百萬美金豪宅密度最高的城市」之報告，豪宅密度前10名城市依序為：聖荷西（54%)、舊金山（40%)、洛杉磯（17%)、紐約（12%)、聖地牙哥（11%)、西雅圖（10%)、波士頓（7%)、華盛頓DC（5%)、邁阿密（4%)與丹佛（3%)。換句話說，美國豪宅密度最高前10大城市，除了丹佛為內陸城市外，其餘9個城市位於美國東、西岸，其中西岸占了5個城市居冠，更是許多華人喜歡置產的區域。

再對照美國權威網路房產交易暨估價公司Zillow，在今年6月底對各城市1年後的房價預估，美國前10大豪宅群聚最密的城市，預期到明年7月平均房價上漲超過10%，包括聖荷西（13.8%)與洛杉磯（12.1%)；平均房價超過6%有舊金山（7.8%)、紐約（6.6%)、西雅圖（6.3%)、波士頓（8.3%)與華盛頓DC（6%)等。

依此來看，明年美國房價很有機會而上漲，也能呼應兩強貿易大戰下，美國百萬級豪宅市場會是最大受益者。

全美百萬美金豪宅密度最高城市分佈圖。 益立信海外房產集團／提供 掌握海外房產市場趨勢 http://www.edwardna.com/ 加入官方網站 https://www.facebook.com/edwardandassociates/

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