外國人置產首選台中五期、西區與綠園道

最近卻不少香港朋友，不約而同地問我：「如果想投資台灣房產，應該買哪裡，理由又是什麼？」

香港朋友有興趣詢問台灣房產，除了房價相較便宜之外，政治、自由度、語言、文化相近、物價等都是重要因素，當然這也與台灣近期受到不少國際媒體與旅遊單奬項，不免有推波助瀾效果。

譬如：日前外國網站InterNations公布「2016年生活品質指數排行榜」，台灣獲選為外派人士「全球生活品質最佳之僑居地」，主要是台灣能提供良好的醫療及物美價廉的生活水平；而英國權威旅遊指南「Rough Guides」評選「2017年全球10大必訪國家」，台灣因美食與夜市、隨處驚喜的新銳咖啡店，以及提供全方位的城市生活，入選全球10大必訪國家。

那麼外國人來台灣的置產首選又是什麼？從小居住在台北的我，理應優先推薦台北，但一想到台北房價與所得的不對稱（編按：房價所得比動輒超過20以上，亦即不吃不喝買房要20年)，這念頭就此打住。

雖然香港當地房價所得比比台灣泡沫更嚴重，但多數香港人是「蝸居」，每人居住面積約4.2坪，但若香港人移居台灣，更不想再複製「蝸居」台北的生活方式。因為根據主計處公布之2015年「國民幸福指數」資料，台北市平均每人居住面積為10.20坪，若退一步，能換取更大居住面積，更優質的生活環境，那麼居於台於六都之冠的台中市，平均每人居住面積約16.17坪，應該是首選。

根據台中市主計處的統計，2016年新移入台中的人數約2萬多人，而台中良好的生活空間，屢獲國際媒體與國際觀光客的肯定。比如，去年美國知名媒體CNN大幅報導，台中市是台灣最適合居住的城市；而今年初台中也首度擠入「全球百大旅遊目的地城市」，與台北是台灣唯二入榜的城市。

談論至此，許多香港朋友表示，考慮移居台灣原因之一是，只要賣掉香港住宅，至少能拿回現金2,000萬元台幣，花一千萬元在台灣置產，剩下一千萬能做為創業的營運資金。

工作的模式可能是：在香港接設計或研發等專案，但生活在台灣，必要時隨時搭機出國，所以住家要優先考慮往返機場的方便性，這或許可說明，去年港人移居台灣創過去16年來新高的原因。

回到首選台中，台中市因合併過去的台中縣，使得行政區幅員遼闊，想到台中置產，建議先以台中市人口淨成長的區域為優先考量，前三個行政區是「北屯、西屯與南屯」，其中最有名的代表，就是五期、七期與逢甲商圈。

從定居台中的外國人相對活躍地區來看，中港路（台灣大道)以南、東興路、精誠路與公益路一帶，異國美食餐廳林立，有「小歐洲」之稱；此外忠明南路、華美街、華美西街一帶的河堤區，沿著麻園頭溪河岸直行，因日本料理餐廳群聚，有不少日本人居住於此處，這兩個區域，位於台中五期與西區的行政區內。

事實上，五期與西區比鄰，除公益路為全台美食餐飲業一級戰區，就連「聖佩黎洛亞洲最佳50名最佳餐廳」，排名第30的樂沐法式餐廳，亦位於西區；若從五期公益路二段出發，往西區公益路方向，可以走到誠品綠園道與台中市民廣場，並延伸至草悟道科博館，每到周末這裡成為許多人休憩、享受綠意與文藝、戶外活動的去處。

目前台中五期新成屋，房價每坪落在27～29萬元間，10年中古屋落在23～26萬元，20年中古屋落在17~19萬元，以50坪為例，總價850～1,450萬元之間，對香港或台北人負擔並不大。此外五期新建案量不多，供給少、需求大，加上台中捷運預計烏日文心北屯捷運線將於107年試營運，沿線經過五期、七期與北屯，房價具相當支撐，甚至利多可期。

若是捷運通車後，從台北市區到台中市區，約1個半小時就可以到達，相較淡水、汐止、基隆交通時間差異不大，雖然台灣房市前景一片慘淡，但台中或許有機會成為外國人的投資首選。

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