美國新政 澳洲房產受惠

資料來源:益立信公司整理

日前香港首富李嘉誠旗下長江基建集團擬出資73億澳元（約172億台幣），計畫收購澳洲能源資產管理公司（Duet Group），雖然4個月前澳洲政府基於國安因素拒絕長江基建的100億澳幣電網公司 （Ausgrid）收購案，但因李嘉誠看好澳洲未來經濟發展，除了已投資的農地、葡萄園酒莊及電信、電力產業之外，外界推估集團在澳洲投資金額至少數百億澳幣。

為什麼李嘉誠要押寶澳洲?最重要的關鍵是，美國新任總統唐納・川普未來將以減稅及增加基礎建設，做為推動美國經濟成長的火車頭，因為美國鄉間基礎建設老朽不堪，許多公路、橋樑、機場都需要翻修與更新，將消費大宗原物料。

另一方面，川普也宣稱要將中國大陸的貿易進口關稅大幅提高至45%，並退出TPP「跨太平洋夥伴關係協定」等，如此一來，反而讓許多亞太國家往中國靠攏，而中國希望藉由「一帶一路」政策，消化過剩產能，加速推動亞洲基礎建設，奠定中國在全球的影響力。

展望2017年，在美國及中國兩大龍頭國家推動基礎建設之下，勢必耗費大量的原物料，可望推動原物料價格上升，如此一來，以原物料出口為主的澳洲，經濟可望大大受惠，同時澳洲央行於12月初宣布仍將現金利率水準維持在歷史最低點的1.5%，低利率的環境有助於經濟的復甦，預期未來經濟成長率可望緩步上升。

根據2016年4月由雪梨大學與澳洲安侯建業（KPMG）會計師事務所對外國房產投資者調查顯示，中國投資人計劃將在投資澳洲房產的金額加倍，顯示未來還有很大成長空間。澳洲新聞網經濟學家於去年12月初表示，川普一些對中國似乎不太不友善的政策（如：移民政策），會使得原本考慮投資美國房產的外國房產投資人，會因為澳洲政經穩定度高，環境對外國人友善，以及交易安全透明而轉向投資澳洲房地產，進一步推升澳洲房產價格。這種傾向特別是會發生在華語系國家如中國、香港等的投資人最為明顯。

根據澳洲外國人投資審查委員會（FIRB）的統計資料，2015年外國人投資澳洲住宅型房地產總金額高達607.5億澳幣(約1.42兆台幣)，較前期成長75%，而其中首都為布里斯本的昆士蘭省，房產銷售金額約為104.2億澳幣(約245億台幣)，約占整體外國人投資澳洲住宅型房產金額的17%。若以外國人的國籍來分析，中國人投資澳洲房產金額即高達243億澳幣（約5,700億台幣），約占整體外國人投資澳洲住宅型房產金額的40%。

綜上所述，澳洲對國際房產投資人的友善，加上穩定的政治與經濟環境，使得尋求投資標安全性的投資人將視澳洲房產為海外房產投資首選。

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